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資産活用・相続のこと
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こんなことが頭をよぎりませんか?
  • 相続不動産の有効活用・方法を知りたい

  • 生前の収益改善、節税対策をしておきたい

  • 相続登記・不動産売却にはいくらかかるか

  • 相続税や財産評価が気になる

  • 子供が複数いて遺産分割が心配

  • 空き家・老朽化アパートの使い道

資産をお持ちの方にとって、運用について、そしていつか必ず訪れる相続について知っておくことは必要不可欠。

特に相続の場合、突然やってくるその日は、相続手続きの始まりの日でもあります。

相続税の申告にはリミットがあるため、専門家を交えた的確でスピーディーな対応が求められます。

生前の準備をすることで、資産を受け継ぐ方の手続きはよりスムーズになります。

上記のように、気になることがあれば、あらかじめクリアにしておくことをお勧めします。

相談手続きの流れ

相続不動産を売却するまでの大まかな流れをご紹介します。

さまざまな専門職の方の協力が不可欠ですが、これらはすべて弊社でご対応可能ですので、ご安心ください。

1相続不動産の売却について、ヒアリングを行います。

遺言書があるかどうか・相続財産の評価価格はいくらになるか・相続税申告は必要か等々、法定相続人とのお打ち合わせを考慮してご相談を進めます。

相続不動産の売却について、ヒアリングを行います。

2相続手続きの費用・スケジュール等をお伝えします。
ご確認後、提携司法書士が「相続登記の手続き」をはじめます。

相続手続きの費用・スケジュール等をお伝えします。ご確認後、提携司法書士が「相続登記の手続き」をはじめます。

3相続登記の必要書類が揃い次第「遺産分割協議書」の作成をはじめます。

4管轄の法務局において、相続申請の手続きを進めます。並行して、弊社では相続不動産の査定を行います。各相続人様の同意を得た上で、売却価格を決定します。

5お客様と弊社との間で、相続不動産の媒介契約を締結していただきます。
その上で指定流通機構に登録し、販売活動をスタートします。

お客様と弊社との間で、相続不動産の媒介契約を締結していただきます。その上で指定流通機構に登録し、販売活動をスタートします。

6購入希望者と速やかに交渉、売買契約を締結します。

購入希望者と速やかに交渉、売買契約を締結します。

7売買代金の受領と、所有権の移行を行います。各相続人に代金を分配し、手続きは完了です。

法律関係のプロとチームに

法律関係のプロとチームに

お客様一人ひとりに対して、細やかなフォローを続けるのが弊社の方針。

そのためにも、専門分野を担当する司法書士や税理士も、同じスタンスの者と連携してチームを組み、ご対応しています。

不動産についても、細かな法的手続きも、はりま不動産で一度に解決する体制をご用意しています。

建物の活用

■賃貸マンション・シェアハウス

建物が老朽化した場合は、リノベーションが有効。新築当初の入居率を回復し、家賃収入も比例してアップします。

■トランクルーム

オフィス・店舗の空きフロアーを間仕切りし、個人の家財道具、企業の書類などを収納するためのスペースとして転用するサービスです。

土地の活用

■アパート・マンション・テナントビル

長期にわたる安定収入と、さまざまな節税効果が期待できます。

弊社では気になる入居者管理についても、総合管理システムを完備。安心して運営していただけます。

■駐車場、コインパーキング

相続税などの納税資金として一時的に利用する場合には駐車場経営をお奨めいたします。

初期投資の費用が少なく、他の転用がしやすいためです。

また現在駐車場をご経営、あるいはご計画の方で、空車率に頭を悩ませている方には、弊社借上げによるコインパーキング経営もご提案しています。

あらゆるご相談承ります。

■その他、税務相談・賃貸経営コンサルティングなど細かなお困りごとでも、何か有効な手だてをご提案できるかもしれません。ぜひ一度お話を聞かせてください。

お客様の声

coming soon

納税対策

税務改正後、どれくらいの相続税がかかるのか分からないので不安。

そういった場合には…

財産の整理、
納税資金の確保を!

遺産分割対策

相続財産のほとんどが不動産であるが、子供が複数、遠方にいて遺産分割がうまくいくか心配。

そういった場合には…

遺言書の作成等、
早めの対策を!

節税対策

資産価値の高い不動産に組み換え、家賃収入につなげたい。

そういった場合には…

相続資産の評価額を下げる、
相続時精算課税制度や
住宅取得資金贈与等を活用!

空き家対策

空き家になり誰もすまない実家の、修復費用や固定資産税の負担が大きい。

そういった場合には…

小規模住宅地の特例、
空き家から3年以内に
売却のメリット!

無料にて相続税務相談会を実施しています(要予約)

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